中國內地房地產市場進入調控期以來，房價漲勢漸漸得到扼制。那今年年底前，北京會不會放松調控強度？我看基本不會。
昨天，《中國證券報》援引未具名消息人士的話報道稱，中國政府將根據房價漲幅和房地產開發投資增幅這兩個指標擬定新一輪限購的二、三線城市名單。這證實了之前市場預測。報道稱，這份名單極有可能于本月底前公布。而據預計，珠海、昆山、秦皇島、廊坊和洛陽等城市可能被例入名單，因為這些相對富裕的城市房價仍在強勁上漲。
除了限購令可能擴大實施范圍，北京還在進一步加快督建保障房。中國住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部）近期表示，截至6月末，已有超過500萬套保障性住房開工建設，全年開工建設1000萬套保障性住房的目標宥欣條碼機 Saeco咖啡機 全自動咖啡機已經完成了一半以上（5月末開工建設的保障性住房僅有340萬套）。住建部官員在該部網站發布的一篇文章中稱，6月份保障房開工套數較5月份增加了160萬套，建設進度明顯好于去年同期水平。而之所以6月份保障性住房開工率能大幅上升，是由于地方政府到位資金增加，且北方地區氣候轉暖。一般而言，保障房項目的前期準備工作需要3-6個月的時間。所以大量保障房項目是在6月份最終完成準備，正式進入開工建設階段。
從最新數據看，在北京實施包括限購在內的一系列反投機舉措和大張旗鼓展開保障房建設熱潮之后，最近幾個月中國一線城市的樓市交易確實有所降溫。根據非官方的市場數據顯示，中國內地7月份房價與上月相比創下今年以來的最低漲幅，表明北京開始有效遏制部分地區出現的房價上漲失控的現象。中國房地產指數系統（以下簡稱中房指數）周一公布，7月份中國100個主要城市住宅價格較6月份上漲0.21%，漲幅低于6月份的0.41%。中房指數稱，對地產開發商和房地產中介機構的調查顯示，7月份的住宅價格漲至每平方米人民幣8874元，6月份為每平方米人民幣8856元。自從北京官方從今年1月份開始停止公布全國房價指數之后，由中房指數與搜房控股有限公司聯合編制的這份調查報告備受市場關注。中國國家統計局將于8月18日公布7月份國內70個大中城市住房價格。
一線城市房價出現停滯，甚至下降。在深圳、北京等熱點城市，很多小型地產開發商也不得不加入折價促銷的隊伍。然而，中國內地二、三線城市房地產市場卻有所升溫。顯然，大量投資者遭大城市限購令狙擊后，轉向了限購政策執行不嚴或者缺少限購措施的其他地區。中房指數顯示，7月份仍有66個城市的房價較前月上漲。而且，7月份新住宅的平均價格較上年同期上漲了6.8%，漲幅高于6月份的5.2%。
從種種跡象看，北京的調控政策還不到撤退之時。上周五，中國銀行業監督管理委員會主席劉明康向中國中央電視臺表示，根據最新壓力測試結果，即使房價下跌五成，銀行業也能夠承受。該監管機構過去兩年實施了多輪壓力測試，以評估房價下跌對于銀行貸款的潛在風險。劉明康表示，壓力測試結果增強了銀行業實施房地產調控舉措的信心。
可見，下半年調控政策放松的可能性幾乎沒有，中國內地房地產市場將持續疲軟。至于是否如一些分析師所預計：今年中國主要城市房價將下跌5%-10%，我看完全可能。
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